自強課程

課程名稱

假日班-第12期【全修班】掌握房價趨勢，不敗的致勝決策熱烈招生中全線上

實務經驗豐富的業界師資18小時教您快速掌握市場趨勢

課程代碼：

10Q013

上課時間：

2021/9/25、10/2、10/16(六)9：00~16：00，共18小時

上課時數：

18 小時

上課地點：

台北教育中心(台北市中正區博愛路80號3樓)

課程費用：

5000元 (符合超值優惠價格者需送出報名表後，系統發出報名成功回函確認金額。)

超值優惠：

VIP企業會員價：VIP企業會員可享優惠價格 (按我)
會員優惠價： 會員於開課前七天完成報名繳費者可享會員優惠價 4500 元
會員紅利折抵：本課程歡迎使用紅利折抵，最高可使用 200 點

課程目標：

究竟是什麼原因，讓台灣的房價這樣一路漲上來的？為什麼民怨感到房價已經「太貴了、卻還在漲！」；「買不起、結果又繼續漲！」……自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事？自強基金會特別聘請擁有業界多年實務經驗的專業講師，敎導大家學習有關不動產的基本知識！買屋或賣屋假如是你現在或未來一定會碰到的事情，若能一坪省2萬，您可以少奮鬥幾年？

課程大綱：

【Q013-1：首購/投資如何挑屋選屋看屋？購屋入門精略不敗的致勝決策】
1.圖解房地產市場架構（房地產交易市場的組成要素）
2.「預售屋」、「中古屋」、「法拍屋」的認識
3.房屋貸款額度評審與買賣交易程序
4.房地產商品之特性、種類、型式
5.房地產購屋決策的風險管理
6.自住、換屋；投資、包租……（用益及獲益型態）
7.佈局未來換屋與第二屋：進階資產多元收益致富之道
8.看屋前的必修重點，購屋要看哪些問題？
9.(3M、3P、3S)房地產的種類、型式、區域決策評選！
10.避免看屋會被牽著走，破解房仲話術、房仲如何帶您看屋?
11.知己知彼！透視房仲代銷業務佣金生態，扮豬成虎、不當肥羊。
12.(精準斡旋公式)開價與成交價的門道？如何有效議價？
13.(獵屋評分表)為房屋標的打分數，決定「對」的房子！

【Q013-2：不動產產權調查/估價與銀行抵押放款融資業務(附「法拍」一點通)】
1.房地產的產權登記制度
2.房地產的產權證明書(土地所有權狀、建物所有權狀)
3.房地產的產權公開資訊(土地謄本、建物謄本)
4.房地產的標準圖說(地籍圖、建物測量成果圖)
5.產權登記之持分與共有(公設比與各種坪數之計算)
6.利用謄本登記資訊，計算房地產之產權設定價值
7.透明看懂「法拍」公開資訊及投標、點交程序
8.房地產的價格與價值
9.不動產估價之方法與原則
10.特殊標的(土地、車位、違建......)之估價
11.銀行房屋貸款之申辦流程
12.銀行抵押擔保品之鑑價及保全設定
13.銀行放款業務之債信評等與審核標準
14.「0元購屋」的秘密

【Q013-3：看懂房地產風向指標與資金槓桿操作/融資理債管理策略】
1.房地產的產業循環與景氣循環
2.房地產的供需基本面
3.人口、就業環境與經濟政策的影響分析
4.利率、融資條件與金融政策的影響分析
5.所得、通貨膨脹與其他因素的影響分析
6.(七二法則)看市場通膨與金錢能量
7.房市負面問題的潛在風險轉機與房產創業新商機
8.新聞議題(新市鎮、包租代管、危老都更……)
9.房地產投資的成本觀念(時間、資金、機會成本)
10.房地產投資的財務觀念(增值vs.折舊)、(租vs.售)
11.分析房地產的資金槓桿與投資報酬率
12.計算資金借款期間的現金流量及維持率
13.房地產之抵押貸款與個人信用評等維護
14.各類房貸商品之比較，貸款寬限期的考量
15.親愛的，我把房貸時間變短了！(無感加速還款術)
16.增資避險或套利的融資操盤(大漲、崩盤都賺！)

課程師資：