自強課程

課程名稱
第11期【全修班】掌握房價趨勢,不敗的致勝決策
實務經驗豐富的業界師資18小時教您快速掌握市場趨勢
 課程代碼:
09Q027
 上課時間:
2020/12/23(三)、12/30(三)
2021/1/6(三)、1/13(三)、1/20(三)、1/27(三)
18:50~21:50,共18小時 
 上課時數:
18 小時
 課程費用:
5000元 (符合超值優惠價格者需送出報名表後,系統發出報名成功回函確認金額。)
 超值優惠:
  • VIP企業會員價:VIP企業會員可享優惠價格 (按我)
  • 會員優惠價: 會員於開課前七天完成報名繳費者可享會員優惠價 4500 元
  • 會員紅利折抵:本課程歡迎使用紅利折抵,最高可使用 200 點
 課程目標:
究竟是什麼原因,讓台灣的房價這樣一路漲上來的?為什麼民怨感到房價已經「太貴了、卻還在漲!」;「買不起、結果又繼續漲!」……自古名言~有土斯有財!購屋是件人生大事,卻是學校沒教的事?自強基金會特別聘請擁有業界多年實務經驗的專業講師,敎導大家學習有關不動產的基本知識!買屋或賣屋假如是你現在或未來一定會碰到的事情,若能一坪省2萬,您可以少奮鬥幾年?
 課程大綱:
【Q027-1:2020房產首購及入門精略 】
1.圖解房地產市場架構(房地產交易市場的組成要素)
2.「預售屋」、「中古屋」、「法拍屋」 的認識
3.房屋貸款額度評審與買賣交易程序
4.房地產商品之特性、種類、型式
5.房地產購屋決策的風險管理
6.自住、換屋;投資、包租……(用益及獲益型態)
7.佈局未來換屋與第二屋:進階資產多元收益致富之道

【Q027-2:房地產的產權調查(附「法拍」一點通)】
1.房地產的產權登記制度
2.房地產的產權證明書(土地所有權狀、建物所有權狀)
3.房地產的產權公開資訊(土地謄本、建物謄本)
4.房地產的標準圖說(地籍圖、建物測量成果圖)
5.產權登記之持分與共有(公設比與各種坪數之計算)
6.利用謄本登記資訊,計算房地產之產權設定價值
7.透明看懂「法拍」公開資訊及投標、點交程序

【Q027-3:不動產估價與銀行抵押放款融資業務 】
1.房地產的價格與價值
2.不動產估價之方法與原則
3.特殊標的(土地、車位、違建......)之估價
4.銀行房屋貸款之申辦流程
5.銀行抵押擔保品之鑑價及保全設定
6.銀行放款業務之債信評等與審核標準
7.「0元購屋」的秘密

【Q027-4:看懂房地產景氣的風向指標,掌握房價趨勢】
1.房地產的產業循環與景氣循環
2.房地產的供需基本面
3.人口、就業環境與經濟政策的影響分析
4.利率、融資條件與金融政策的影響分析
5.所得、通貨膨脹與其他因素的影響分析
6.(七二法則)看市場通膨與金錢能量
7.房市負面問題的潛在風險轉機與房產創業新商機
8.新聞議題(新市鎮、包租代管、危老都更……)

【Q027-5:如何挑屋選屋看屋?購屋不敗的致勝決策】
1.看屋前的必修重點,購屋要看哪些問題?
2.(3M、3P、3S)房地產的種類、型式、區域決策評選!
3.避免看屋會被牽著走,破解房仲話術、房仲如何帶您看屋?
4.知己知彼!透視房仲代銷業務佣金生態,扮豬成虎、不當肥羊。
5.(精準斡旋公式)開價與成交價的門道?如何有效議價?
6.(獵屋評分表)為房屋標的打分數,決定「對」的房子!

【Q027-6:資金槓桿操作及融資理債管理策略】
1.房地產投資的成本觀念(時間、資金、機會成本)
2.房地產投資的財務觀念(增值vs.折舊)、(租vs.售)
3.分析房地產的資金槓桿與投資報酬率
4.計算資金借款期間的現金流量及維持率
5.房地產之抵押貸款與個人信用評等維護
6.各類房貸商品之比較,貸款寬限期的考量
7.親愛的,我把房貸時間變短了!(無感加速還款術)
8.增資避險或套利的融資操盤(大漲、崩盤都賺!)
 課程師資:
  主辦單位:
財團法人自強工業科學基金會
  注意事項
  • 疫外轉彎充電轉型:響應政府紓困政策,觀光產業從業人員可享課程最低優惠價─VIP企業會員優惠價,完成報名後須來電告知修改費用(使用本優惠價須於報名同時檢附相關證明資料(名片/識別證/公司在職證明..等))。
  • 清華大學學生優惠方案:清華大學學生可享課程最低優惠價─VIP企業會員優惠價,完成報名後須來電告知修改費用(使用本優惠價須於報名同時檢附清華大學學生證)。
    • 若遇不可預測之突發因素,基金會保有相關課程調整、取消及講師之變動權。
    • 無紙化環境,輕鬆達到減碳救地球,即日起16小時以上課程結業證書改以電子方式提供。
    • 使用VIP廠商優惠之學員,上課當日報到時須查核該公司識別證(相關證明資料)。
    • 會員紅利折抵限以原價或會員優惠價再折抵,其他方案不適用。
    • 課前請詳閱簡章之課程內容或利用課程諮詢電話。
    • 課程嚴禁旁聽,亦不可攜眷參與。
    課程查詢或相關作業時程,請洽以下聯絡窗口。
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