自強課程

課程名稱

看懂房地產風向指標與資金槓桿操作/融資理債管理策略如期開班

課程代碼：

10Q013-3

上課時間：

2021/10/30(六)9：00~16：00，共6小時

上課時數：

6 小時

上課地點：

台北教育中心(台北市中正區博愛路80號3樓)

課程費用：

2000元 (符合超值優惠價格者需送出報名表後，系統發出報名成功回函確認金額。)

超值優惠：

VIP企業會員價：VIP企業會員可享優惠價格 (按我)
會員優惠價： 會員於開課前七天完成報名繳費者可享會員優惠價 1800 元
會員紅利折抵：本課程歡迎使用紅利折抵，最高可使用 100 點

課程目標：

★了解房地產市場目前供需的真正「實情」。
★了解房地產市場之購買力、房價漲跌與市場資金成本結構的關係。
★學會運用房地產的各項供需指標數據，判斷未來房市的因應決策。
★學過就能受用一輩子！讓您隨時都能掌握房市轉折變化的先機。

★了解房地產的「資產價值」觀念，如何運用資金槓桿操作增加財富？
★學會運用最有效的簡單方法，讓理債也能變「無感」、輕鬆快速還清貸款。
★讓您花在購買不動產的「死錢」，也可以隨時「活」起來。
★學會房市避險的策略方法，房價跌再多也不用怕。

課程特色：

「空屋」和「餘屋」究竟有多少？房價趨勢撲朔迷離，真的不能進場嗎？若看漲，什麼區域可能創造最大漲幅空間？若是看跌，哪一些地方的標的會是安穩抗跌的首選？

「房屋貸款不是債。」、「有錢人想的和你不一樣！」擁有房地產，不一定非得要成為「投資客」才會賺，即使是只有一間房子的「首購族」，仍然可以運用「不動產理財」的方式，讓你的財富透過增值或套利的資金槓桿操作，使自己的財富更有效率的變多、變大。

課程大綱：

1.房地產的產業循環與景氣循環
2.房地產的供需基本面
3.人口、就業環境與經濟政策的影響分析
4.利率、融資條件與金融政策的影響分析
5.所得、通貨膨脹與其他因素的影響分析
6.(七二法則)看市場通膨與金錢能量
7.房市負面問題的潛在風險轉機與房產創業新商機
8.新聞議題(新市鎮、包租代管、危老都更……)
9.房地產投資的成本觀念(時間、資金、機會成本)
10.房地產投資的財務觀念(增值vs.折舊)、(租vs.售)
11.分析房地產的資金槓桿與投資報酬率
12.計算資金借款期間的現金流量及維持率
13.房地產之抵押貸款與個人信用評等維護
14.各類房貸商品之比較，貸款寬限期的考量
15.親愛的，我把房貸時間變短了！(無感加速還款術)
16.增資避險或套利的融資操盤(大漲、崩盤都賺！)

課程師資：